МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ АННИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10.11.2023                                                                                                                                        № 912

О реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области администрация МО Аннинское городское поселение

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.
2. Установить, что должностные лица сектора экономики и муниципальных программ, отдела архитектуры, градостроительства и землепользования являются муниципальными служащими, уполномоченными на:

2.1. проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области;

2.2. установление основных и дополнительных сведений об объектах недвижимого имущества, отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости;

2.3. проведение осмотра объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков), в том числе расположенных в границах дачных, садоводческих и огороднических товариществ, а также гаражных кооперативов, при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;

2.4. направление в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества в случае установления факта прекращения существования такого объекта, за исключением земельных участков, у которых отсутствуют основные и дополнительные сведения в Едином государственном реестре недвижимости;

2.5. принятие решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;

2.6. направление принятых решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и необходимых документов в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его опубликования (обнародования) в официальных средствах массовой информации МО Аннинское городское поселение и подлежит размещению на официальном сайте МО Аннинское городское поселение.

Глава администрации                                                                                Д.А. Смирнов

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации МО Аннинское
городское поселение  от 10.11.2023 № 912
(приложение)

ПОРЯДОК
реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Порядок реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Порядок) определяет сроки и последовательность действий уполномоченных должностных лиц сектора экономики и муниципальных программ (далее – сектор) и отдела архитектуры, градостроительства и землепользования (далее – отдел) администрации МО Аннинское городское поселение (далее – администрация) при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), а также при установлении иных недостающих основных и (или) дополнительных сведений об объектах недвижимости, информация о которых отсутствует в ЕГРН.

1.2. Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Сбор документов в целях наполнения ЕГРН недостающими сведениями

2.1. Основанием для начала процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, является получение от органа государственного кадастрового учета и регистрации прав перечня ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях.

2.2. В целях получения перечня объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, уполномоченные должностные лица сектора или отдела администрации не реже 1 раза в квартал направляются соответствующие запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление).

2.3. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, осуществляется на основании полученных из Управления сведений.

2.4. Уполномоченные должностные лица сектора (в отношении объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков) или отдела (в отношении земельных участков) администрации МО Аннинское городское поселение в целях получения необходимых сведений и документов в течение 15 календарных дней со дня получения перечней объектов недвижимости:

1) направляет запросы в иные органы и организации (налоговые органы, орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, органы записи актов гражданского состояния, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования), в том числе иные структурные подразделения администрации, а также нотариусам (далее – иные органы);

2) ежеквартально извещает граждан и юридические лица о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем опубликования информационного сообщения в официальном периодическом печатном издании муниципального образования Аннинское городское поселение – газете «Аннинские ведомости», путем размещения на официальном сайте муниципального образования Аннинское городское поселение в сети «Интернет» www.mo-annino.ru, а также на информационных стендах (щитах), расположенных в границах МО Аннинское городское поселение.

2.5. В течение 15 календарных дней со дня получения из иных органов запрошенной информации, уполномоченные должностные лица сектора (в отношении объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков) или отдела (в отношении земельных участков) администрации проводят анализ сведений, поступивших из Управления, иных органов, имеющихся в архивах и (или) распоряжении администрации, либо представленных правообладателями или иными лицами.

3. Установление основных и дополнительных сведений об объектах недвижимого имущества, информация о которых отсутствует в ЕГРН

3.1. Уполномоченные должностные лица сектора администрации при поступлении из Управления перечня объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, расположенных в границах МО Аннинское городское поселение, у которых отсутствуют основные и (или) дополнительные сведения об объекте недвижимости (назначение, площадь, протяженность и др.), в целях установления таких сведений:

1) направляет запросы в органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации с целью получения необходимых сведений и документов (в том числе копий технических паспортов, правоустанавливающих документов и иных), которые могут содержать недостающие сведения об объектах недвижимого имущества;

2) в течение 5 рабочих дней проводит анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении администрации, на предмет наличия недостающих сведений об объекте недвижимого имущества;

3) направляет информацию и подтверждающие документы в Управление в случае установления недостающих сведений.

3.2. Уполномоченные должностные лица отдела администрации при поступлении из Управления перечня земельных участков, не имеющих сведений о виде разрешенного использования и категории земель:

1) в течение 5 рабочих дней проводит анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении администрации, на предмет наличия недостающих сведений;

2) направляет информацию и подтверждающие документы в Управление в случае установления недостающих сведений.

3.3. Уполномоченные должностные лица отдела администрации в случае необходимости осуществляет подготовку проекта постановления администрации об отнесении земельного участка к категории земель, установлении вида разрешенного использования.

3.4. Уполномоченные должностные лица отдела администрации в срок не более 20 рабочих дней со дня принятия постановления администрации об отнесении земельного участка к категории земель, установлении вида разрешенного использования направляет в Управление заявление о внесении изменений в ЕГРН в части категории земель, вида разрешенного использования с приложением необходимых документов.

4. Проведение осмотра (обследования) земельных участков, зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства в рамках проведения работ по установлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

4.1. Осмотр здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее – осмотр) осуществляется уполномоченными должностными лицами сектора или отдела администрации в течение 10 календарных дней после завершения мероприятий, предусмотренных пунктами 2.3 и 2.4 Порядка.

4.2. Проведение осмотра осуществляется в соответствии с Порядком проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.04.2021 № П/0179 (далее – Приказ).

По результатам осмотра составляется акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (далее – акт осмотра) по форме, утвержденной Приказом, который в день составления подписывается всеми участвовавшими в осмотре лицами и направляется уполномоченным должностным лицам сектора или отдела администрации как в случае, если факт объекта недвижимости по результатам проведенного осмотра подтвержден, так и в случае, если факт существования объекта недвижимого имущества не подтвердился.

4.3. Не позднее 5 рабочих дней со дня поступления акта осмотра уполномоченные должностные лица сектора (в отношении объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков) или отдела (в отношении земельных участков) администрации направляют уведомление лицу, выявленному в качестве правообладателя такого объекта.

4.4. По истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления, указанного в пункте 4.3 Порядка, уполномоченные должностные лица сектора (в отношении объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков) или отдела (в отношении земельных участков) администрации направляют в Управление заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с приложением акта осмотра.

5. Принятие решения об установлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

5.1. В случае установления факта существования объекта недвижимого имущества по результата проведения мероприятий, предусмотренных разделами 2, 4 Порядка, уполномоченные должностные лица сектора (в отношении объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков) или отдела (в отношении земельных участков) администрации в течение 10 рабочих дней со дня поступления ему акта осмотра осуществляет подготовку проекта решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее – проект решения).

5.2. Проект решения должен содержать следующие сведения:

1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, а в случае его отсутствия – вид, назначение, площадь и иную основную характеристику (при наличии) ранее учтенного объекта недвижимости, адрес такого объекта недвижимости, а при отсутствии адреса – описание местоположения;

2) в отношении выявленного правообладателя, являющегося физическим лицом – фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания; в отношении выявленного правообладателя, являющегося юридическим лицом – полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

3) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов);

4) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование.

5.3. В течение 10 рабочих дней со дня подготовки проекта решения уполномоченный орган:

а) размещает на официальном сайте муниципального образования Аннинское городское поселение в сети «Интернет» www.mo-annino.ru следующие сведения:

–  об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Порядка;

– о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в отношении физического лица – фамилию, имя, отчество (при наличии), в отношении юридического лица – полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

– о сроке, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;

б) направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица) или по адресу места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении. В случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в уполномоченный орган в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним, указанный проект решения в форме электронного документа и (или) электронного образа документа направляется по такому адресу электронной почты.

5.4. В случае, если в течение 30 календарных дней в администрацию поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. В таком случае администрация со дня поступления указанных возражений вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о внесении в ЕГРН записи о правообладателе.

5.5. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в качестве правообладателя, в уполномоченный орган не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, уполномоченные должностные лица сектора или отдела администрации принимают решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее – решение).

5.6. В срок не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения уполномоченные должностные лица сектора или отдела администрации направляют в Управление заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением решения и документов, содержащих сведения, полученные по результатам проведения мероприятий, предусмотренных разделами 2, 4 настоящего Порядка.