Градостроительная комиссия

УТВЕРЖДЕНО
постановлением местной администрации МО Аннинское
сельское поселение от 05.03.2010 № 24 (в редакции
постановлений местной администрации МО Аннинское
сельское поселение от 07.03.2013 № 68, администрации
МО Аннинское городское поселение от 18.05.2017 № 238)
(приложение 1)

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о деятельности градостроительной комиссии администрации МО Аннинское городское поселение

 

  1. Общие положения

 

1.1. Градостроительная комиссия администрации МО Аннинское городское поселение (далее – ГК) является постоянно действующим органом, уполномоченным принимать решения по вопросам, отнесенным к ее компетенции.

1.2. ГК в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Ленинградской области, муниципальными правовыми актами МО Ломоносовский район, муниципальными правовыми актами МО Аннинское городское поселение.

1.3. ГК осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления и другими заинтересованными лицами.

1.4. В состав ГК входит председатель, секретарь, члены, действующие по указанию председателя.

1.5. Заседания ГК проводятся по мере необходимости.

1.6. ГК создается и ее состав утверждается постановлением главы администрации.

 

  1. Функции ГК

 

2.1. Определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, расположенных на территории МО Аннинское городское поселение, согласование перевода жилых помещений в нежилые, а также нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности.

2.2. Определение технической возможности и согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных на территории МО Аннинское городское поселение, в том числе определение возможности переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений под объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

2.3. Определение возможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2.4. Рассматривать иные вопросы, относящиеся к компетенции ГК, выносимые на рассмотрение председателем комиссии.

 

  1. Полномочия ГК

 

3.1. Привлечение к работе ГК специалистов администрации, специалистов жилищно-эксплуатационных служб, специалистов Роспотребнадзора, экологического, пожарного надзоров, других предприятий и организаций всех форм собственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.2. Привлечение собственников объектов, работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов к обследованию.

3.3. Вызов при необходимости заявителей на заседание ГК.

3.4. Запрос и получение в установленном порядке от заинтересованных служб, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления функций ГК.

3.5. Направление в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений без соответствующих разрешений.

3.6. Осуществление приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений.

3.7. Осуществление осмотра вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства с целью выдачи разрешения на ввод их в эксплуатацию.

 

  1. Регламент проведения заседаний ГК

 

4.1. На заседании ГК присутствуют члены ГК и приглашенные представители заинтересованных служб.

4.2. Заседание ГК ведет ее председатель, а в его отсутствие – уполномоченный председателем член комиссии.

4.3. Заседание ГК считается правомочным при присутствии на нем не менее 50% состава комиссии.

4.4. Ведение делопроизводства ГК по вопросам, связанным с деятельностью ГК, возлагается на секретаря ГК.

4.5. На каждом заседании ГК секретарем ведется протокол, который оформляется в течение десяти дней после окончания заседания, подписывается председателем и секретарем. Члены ГК, несогласные с принятым решением, оформляют особое мнение, которое прилагается к протоколу.

4.6. Решение ГК принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании ее членов. В случае равенства голосов принимается то решение, за которое голосовал председатель ГК. Решение оформляется в виде Заключения, которое прилагается к протоколу.

4.7. На основании Заключения о результатах заседания комиссия осуществляет подготовку Рекомендаций о решении вопроса положительно или об отказе с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

4.8. На основании Рекомендаций глава администрации МО Аннинское городское поселение в течение трех дней со дня поступления Рекомендаций принимает решение в установленном действующим законодательством порядке.

 

  1. Общий порядок работы ГК

 

5.1. ГК по вопросам:

– переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений;

– перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, –

осуществляет свою работу на основании заявления собственника объекта капитального строительства, собственника жилого (нежилого) помещения, застройщика, нанимателя, арендатора по указанию органов государственной власти Ленинградской области, Государственной жилищной инспекции, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда.

К указанному заявлению прилагаются документы, предусмотренные:

– для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение – п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ;

– для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

5.1.1. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

5.1.2. ГК, изучив предоставленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом и подписывается председателем комиссии, секретарем, всеми членами комиссии и приглашенными при необходимости специалистами Роспотребнадзора, экологического и пожарного надзоров.

5.1.3. Срок рассмотрения заявления и документов, предоставленных в соответствии с ч. 4.1 Градостроительной комиссией предусмотрен:

– для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение – п. 4 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ;

– для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – п. 4 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ;

и составляет не более 45 дней.

5.1.4. ГК не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

5.1.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в пункте 5.1.4 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

5.1.6. Предусмотренный пунктом 5.1.4 документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, (или) перепланировки и (или) иных работ.

5.1.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, (или) иных работ, документ, указанный в пункте 5.1.4, является основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки, с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4.1, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 5.1.4 документе.

5.1.8. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также за правильностью выполнения работ и качеством используемых материалов возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, организации, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые (перепланируемые) помещения на время проведения работ по переустройству и перепланировке.

5.1.9. Завершение переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения подтверждается актом осмотра ГК, который подписывается председателем комиссии, секретарем, всеми членами комиссии и приглашенными специалистами Роспотребнадзора, экологического и пожарного надзоров.

5.1.10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. По вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства ГК осуществляет свою работу на основании заявления собственника объекта капитального строительства.

5.2.1. К указанному заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

5.2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их  получения.

5.2.3. ГК осуществляет осмотр объекта капитального строительства с целью подтверждения факта строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объеме и соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

5.2.4. По результатам осмотра объекта капитального строительства председателем комиссии, секретарем, всеми членами комиссии и приглашенными специалистами Роспотребнадзора и пожарного надзора подписывается акт осмотра законченного строительством объекта капитального строительства.

5.2.5. Срок осмотра объекта капитального строительства градостроительной комиссией и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен п. 5 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ и составляет не более 10 дней.

5.3. ГК по иным вопросам, относящимся к компетенции ГК, осуществляет свою работу на основании заявления собственника объекта капитального строительства, собственника жилого (нежилого) помещения, застройщика, нанимателя, арендатора по указанию органов государственной власти Ленинградской области, государственной жилищной инспекции, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда.

К указанному заявлению прилагаются документы, предусмотренные действующим законодательством.

5.3.1. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

5.3.2. Решения ГК принимаются в соответствии с действующим законодательством, в сроки, предусмотренные законодательством.

 

  1. Порядок работы ГК в случаях самовольного переустройства

и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

 

6.1. При установлении фактов самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, ГК администрации МО Аннинское городское поселение осуществляет осмотр помещения и  выдает собственнику жилого и нежилого помещений или нанимателю жилых помещений по договору социального найма акт осмотра помещения или объекта капитального строительства с предписаниями привести незаконное переустройство и (или) перепланировку в соответствие с действующим законодательством.

6.2. Порядок подачи и оформления документов по переустройству и (или) перепланировке помещения производится в соответствии с п. 5.1 ст. 5 настоящего Положения.

6.3. Срок оформления документов – 6 (шесть) месяцев.

6.4. При установлении фактов нарушения требований законодательства в области градостроительства или несоблюдения условий, при которых переустройство и (или) перепланировка не допускается, ГК администрации МО Аннинское городское поселение осуществляет осмотр помещения и  выдает собственнику жилого и нежилого помещений или нанимателей жилых помещений по договору социального найма акт осмотра помещения или объекта капитального строительства с предписаниями привести их в прежнее состояние.

6.5. Срок для реконструкции в прежнее состояние помещений – 6 месяцев.

6.6. Согласно п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 6.3. настоящего Положения срок, ГК имеет право подать на собственника жилого и нежилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма иск в суд.

6.7. При установлении фактов нарушения требований законодательства в области градостроительства или несоблюдения условий, при которых производилась реконструкция, капитальный ремонт помещения или объекта капитального строительства ГК администрации МО Аннинское городское поселение выдает собственнику жилого и нежилого помещения или объекта капитального строительства предписания привести документы в соответствие с действующим законодательством или помещения или объекты капитального строительства в прежнее состояние.

6.8. Порядок подачи документов и срок выдачи разрешающей документации регламентируется ст. 51, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

 

  1. Порядок работы ГК в случаях самовольного строительства

объектов капитального строительства

 

7.1. ГК осуществляет плановые и внеплановые проверки территории МО Аннинское городское поселение на предмет незаконного возведения объектов капитального строительства.

7.2. Плановые проверки территории МО Аннинское городское поселение осуществляются не реже 1 раза в год.

7.3. Внеплановые проверки проводятся в случае поступления в ГК письменных заявлений о фактах незаконного возведения строений, объектов капитального строительства.

7.4. ГК по результатам проверки выдает собственнику незаконного строительства акт осмотра объекта, подписанного председателем комиссии, секретарем и всеми членами комиссии.

7.5. Если незаконное строение возведено, не нарушая строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, в акте осмотра ГК рекомендует привести необходимые для подачи в органы регистрации документы в соответствие с действующим законодательством.

7.6. Если незаконное строительство возведено с нарушениями строительных норм и правил, в акте осмотра ГК рекомендует привести объекты строительства в соответствие строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам или снести объекты незаконного строительства.

7.7. Письмо о выявленных нарушениях с копией акта осмотра объекта незаконного строительства ГК отправляет в органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства в градостроительной деятельности (Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Роспотребнадзор, Отдел государственного пожарного надзора Ломоносовского района Ленинградской области).

 

  1. Заключительные положения

 

8.1. На заявления и запросы, поступающие в ГК в письменном виде, даются ответы в установленные законодательством сроки.

8.2. Решения ГК могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.

WordPress Lessons